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连环暴雷!高收低租,长租公寓的致命“毒药”!

2020-10-16 14:46

作者 | 周松涛

来历 | 首席财经查询(ID:meirijingji001)

长租公寓暴雷,并不是新鲜事!

不过,连环暴雷,仍是让商场对长租公寓的现状感到深深忧虑。

 

城城找房引爆2020年长租公寓最大地雷

10月13日,数百名租客围堵在城城找房西安分公司,要求交还已付租金。

不仅仅西安,南昌、武汉、长春、海南、贵阳等地的城城找房都遭遭到了业主维权的情况。

南昌的徐女士给城城找房付了2万余元租金,房东却称没有收到房租,徐女士被要求搬走,交了几万块,却没房子住。

武汉多名房东遭受城城找房租金无故延迟。

长春的多名房东和租客也遇到了相似费事,租客签了合同,付了租金,房东却没收到钱。

海口多名房东表明,城城找房已拖欠租金超越30天。

贵阳的城城找房,已触景生情,被当地警方立案查询。

种种迹象表明,城城找房暴雷了!

房东和租客的忧虑终究变成了实际。

城城找房官方表明,针对现在呈现的拖欠租金现象,公司受疫情、职业跑路事情的负面影响,导致呈现巨大的现金流压力。

所谓的现金流压力,简单点说,便是资金链出问题了,极有或许资金链断裂了,压力只不过是含蓄的说辞。

一起,把原因归咎到疫情更是离谱。要知道,咱们国家的疫情操控已满足超卓,再说,各个职业都会遭到疫情影响,这不是影响长租公寓运营的托言。

其次,他们把资金链严重的原因还推到职业身上,说受职业跑路影响。话说,其它职业跑路,与城城找房资金链严重有什么必定联系?

人家跑路,所以你也要跑路?

不过,城城找房的情绪还算不错。表明公司将承当相应职责,期望业主能够给予三个月缓解的时刻来分摊付出,缓解现金流压力。

承当职责,但假如终究资金面得不到缓解,或许也仅仅说说罢了,三个月时刻,是否能处理现金压力,只需时刻能给出答案。

城城找房在北京、上海、深圳、广州、西安、姑苏、杭州、南京、厦门、成都、宁波、海口、天津、长沙、郑州、重庆、武汉、大连、贵阳、合肥、济南、青岛、石家庄、徐州、昆明、长春、南昌36个城市创建分公司。

办理房源超越6万套,每年为12万名业主办理房子,累计服务客户超30万人次。

假如城城找房终究无法处理资金问题,或许是本年长租公寓最大的暴雷事情。

长租公寓连环暴雷,引发职业忧虑

不仅是城城找房,深圳的小鹰找房也暴雷了。

小长假刚过,深圳的小鹰找房就给房东和租客添堵。

10月10日上午,深圳小鹰房子租借有限公司门口挤满了维权者,前来维权的人们主要是房东和租客,有房东称数月没收到房租,但租客却表明房租已交给“小鹰找房”。

知情人士泄漏,现在触及租客、业主合计两千人左右,租客大部分是一次性付出租金,多的金额多达几十万,大部分房东是一个月或一个季度才收一次房租,估计受损金额上亿元。

相同的配方,相同的滋味。

租客交了钱,房东没收到钱。

小鹰找房之所以能触及如此巨大的金额,最主要靠廉价的价格。

有租客表明,外面的房源价格一般都是8000左右,而经过小鹰找房,只需要六、七千,比商场价廉价不少。

当然,廉价也是有条件的,租金交的时刻越长,就越廉价。比如,交一年,月租金就只需6000,假如只交一个月,就会高达9000左右,跟商场价差不多,乃至还要高。

典型的,高收低租,长收短付。

城城找房,小鹰找房资金链严重现已实锤。

近来,网上乃至传出知名品牌蛋壳公寓也“暴雷”了。

蛋壳公寓官方回应称,近期部分合作方因与本公司存在商业胶葛,采取了过激行为。分布“蛋壳跑路、关闭”等相关不实言辞、视频、图片,公司已报警处理。现在,蛋壳公寓运营活动一切正常,请咱们定心!一起,咱们也正在活跃处理胶葛,请咱们不信谣、不传谣。

实际上,早在本年八月,长租公寓就呈现了一些欠好的预兆。

8月27日,杭州长租公寓“友客”暴雷。房东未收到打款,有租客表明交了2万多房租,未来或许没地可住,中介拿钱跑路了!

两天之后,杭州另一个长租公寓“巢客”也暴雷了。

8月30日,上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,触景生情。

本年,许多长租公寓呈现资金链严重,他们纷繁把锅甩给“疫情”,明显站不住脚。

没有疫情的时分,2017年到2019年,现已有多家长租公寓呈现资金链断裂的情况。

近年来,长租公寓暴雷的频率开端不断上升。2019年,长租公寓暴雷的数量超越20家,几乎是上一年的两倍。

2020年10月,长租公寓则呈现了连环暴雷事情,职业运营情况令人忧虑。

长租公寓的的毒药:高收低租,长收短付

长租公寓为何简单暴雷?

运营形式决议了其实暴雷高发区。

“长租公寓”,又叫“白领公寓”,“独身合租公寓”,便是把业主的房子租过来,装饰,配家电,以单间的方法租给用户。

简单点说,便是二房东。

直接拎包入住,单间,比较受年轻人,职场小白,特别是独身人士的欢迎。

当然,最最吸引人的仍是价格。

许多长租公寓,要比商场价廉价。

也便是说,他们以高于商场价去向业主租借房子,当然是批量租取,然后以低于商场价再租给租户。

长租公寓是不是傻,脑子进水了?

赔本赚吆喝?

当然不是,他们才不傻。

廉价能够,但得签定长时刻合同。一个月,对不住,比商场价还高,一年,乃至三年,廉价,时刻越长,越优惠。

向租客收取长约租金,给房东的租金则是短期交给。

高进低租,长收短付。

这样就很简单累积资金,再用这些资金去持续租房,再去收取长时刻租金,像滚雪球相同,越滚越大,靠规划来占领商场。

抑或是使用租金的时刻差去出资,挣钱收益。

第一种的话,便是一个死循环,高收低租,规划越来越大,终究亏本也会越来越大,一旦某个环境呈现问题,资金链断裂,暴雷,就不可避免。

使用长时刻的租金去出资,不确定性更大,一旦出资不能获得正收益,或许亏本,加上自身形式并不挣钱,便是靠资金的累积,暴雷,亦是必定。

彻底找不到盈利形式,朴实靠租金的时刻差构成的巨大资金池,其实这和P2P并没有太大的本质区别。

开始,只需拿出必定的资金,在商场上高价租借房子,没有任何技术含量,门槛极低,简单仿制。

众多长租公寓企业蜂拥而至,抢占商场,以规划制胜。

作为租借职业,从法律上也欠好界定运营性质,尽管不是肯定新事物,但也是近些年才鼓起的职业,之前没有相似的事例,监管存在许多缝隙。

一旦资金链断裂,他们往往会把原因归为运营不善,职业欠好,本年,又把原因推给疫情。

一句话,便是整个职业没有固定的,令人信服的盈利形式。

高进低租,长收短付,便是长租公寓的运营毒药。

长租公寓收割的目标,往往都说一些刚结业,刚入职的年轻人,他们的收入并不可观,才会挑选独身公寓。

一旦暴雷,资金也很难追回,房东和租客两端都受损,形成的损害非常巨大。

职业自律是一方面,监管加强,处分力度加大,进步违法本钱,加大威慑力也应该要提上日程了,让长租公寓找到合理盈利形式,不再只想打租金的主见。